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前一篇文章很多版友回覆,也收到詢問仲仲L的資訊 主動提供資訊的都已經在五月底轉交給仲仲L 至於詢問聯絡資訊的,目前仲仲L應該是不會主動聯繫(公司政策) 但我不確定他有回覆多少版友 每個人有經營自己客人的方式..所以沒有收到消息的不要鞭我>< 接下來分享一下貸款的事情吧 送了4間,剩下為詢問 基本背景 1)屋齡超過40年(北市老公寓) 2)一定要8成 3)要貸30年 1.三查*銀行 其實我想跟友版的業務道歉 因為他直言沒有辦法滿足我的條件 但因為某些因素,最後還是有透過其他管道送件進去 事後證明他是對的>< (1)提供一個保人 (2)過程相當繁雜,要非常多資料(補件三次) (3)19Y+8成+1.60% 2.K**銀行 (1)不用保人 (2)30Y+7.5成 & 6Y+0.5成 -->1.63% 3.富貴要人幫的銀行 (1)不用保人 (2)30Y(寬限3)+8成 -->1.65%(從1.75%談下來的) 4.富貴要人幫人壽 (1)不用保人 (2)30Y+8成+1.6% (3)多還的話要至少五萬 5.手機app客服Rose 那間(薪轉) (1)不用保人 (2)19年+1.8% 6.大樹銀行 (1)不用保人 (2)30Y+2.2% (專員說他們沒額度) 7.深藍色招牌那間 (1)要保人 (2)30Y(寬限2)+1.72% 8.美國領事館 (1)要保人 (2)20Y+1.8% 9.廢牡蠣 (1)要保人 (2)30Y(寬限3)+1.7% 10.安*銀行 (1)免保人 (2)25Y+1.65% 11.台灣人的銀行 (1)免保人 (2)30Y+1.7% 從上次發完文章後就開始在問銀行房貸的事情 官股基本上都不願意承作超過40年的房子 至少我問到的情況是這樣 最後會有台灣人的銀行,是代書有認識的他幫我問來的 經過這次的事情,歸納出幾個想法給正在看屋的鄉民 1)鄉民貸款專員的話,可信度是最高的(請善用友版) 第一間銀行鄉民專員我真的對他很不好意思 結論看來他是一開始就說實話的人 2)頭期款比較吃緊的人,要下斡旋之前,先找銀行幫你估價 富邦可以認永慶還有信義的成交價(落差10%內) 其餘銀行都表明只看他們鑑價跟成交價取低 3)最近要買屋背景跟我差不多的鄉民,可以參考上面的利率 應該基本上要拿到這樣的條件,才符合市場的水平(代書說的) 4)送件最多四間,所以不要被專員報很低就送件 上面數字可以供大家參考,幾乎是我人肉問出來的 希望上面資訊對大家有幫助 今天,你背房貸了嗎? >.*
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內文: 2017-01-24 01:38:39 經濟日報 記者陳美君╱台北報導 第4季為房市傳統交易旺季。 中央銀行昨(23)日公布,去年12月五大銀行新增房貸 446.52億元,為一年來新增房貸金額成長最多的一個月。 中央銀行官員指出,因部分銀行積極拓展房貸業務,加上房市交易以利率較低的自住戶為 主,五大銀行新增房貸平均利率跌至1.659%,為六年半新低。 央行總裁彭淮南去年底說,台灣房市正往好的方向調整,「這是非常安慰的事情,台灣房 市沒有泡沫、只是軟著陸」。對於目前的房市景氣,央行官員表示:「目前還是以自住戶 為主,央行會密切關注交易情況,至於房市景氣,應該還OK」。 五大銀行為台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行,房貸市占率合計約四 成,五大銀行新增房貸也成為房市景氣的重要觀察指標。 五大銀行新增購屋貸款 資料來源:中央銀行 對於五大銀行房貸平均利率跌至六年半低點,央行官員表示,主要是青年安心成家方案占 比提升,而青安的利率較低,會壓低整體平均利率水準;除此之外,相關銀行積極拓展房 貸業務,也是導致房貸利率月減1.9個基本點,落於六年半低點1.659%的主因。 央行指出,目前青安占五大銀行新增房貸的比重,由上月的32.7%上升至32.9%,金額由上 月的118.71億元增至146.7億元,增加28億元。「第4季是傳統購屋旺季,12月是最後一個 月,房市交易比較熱」,央行官員說。 進一步觀察建物買賣移轉棟數,去年12月六都年增率全數呈兩位數下滑,主要是前年12月 ,有預期2016年房地合一課稅上路前的最後上車潮、比較基期偏高。 以月增率來看,台北市與新北市分別成長26%與19.8%,台中與台南也有兩位數成長,但高 雄與桃園地區不增反減,顯示去年12月交易最熱絡的區域為台北市、新北市、台中市與台 南市等四個區域。 連結: https://money.udn.com/money/story/5621/2248653 其他:央行官員表示目前房市景氣,應該還OK。這是平行世界嗎? 哈哈 -- 1.豪宅稅降稅:1+路段率改成1+固定率,並取消加價項目。 http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1039214 2.新成屋降稅:2014年7月以後成屋適用新制房屋標準單價,但分六年折減。 http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20161004/961854/ 3.一般性降稅:提高房屋折舊率(降低耐用年數),調降殘值認定,並提高房屋免稅額度。 http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20161004/961633/
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